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这些基本概念弄清楚后，就需要根据城市，区域，商圈。社区。写字楼这个划定范围来确定具体了。划定范围主要是为了确定写字楼周边交通，商务配套情况。总之就是为了企业办公方便。如果要找，建议先确定资质，要知道几乎的城市80%以上的，而且从租赁前期到后的合同签订都已流程化，可以省时省力。看写字楼通常情况就比较复杂。需要关注的问题也比较多。比如看中央空调的时间和加时费用，的具体利用率，一般写字楼利用率在70%左右，高一点的能达到75%左右。还需要看楼盘是否有写字楼资质，免租期有没有。时间是多长，找的费用具体是谁出。 怎样才能租到满意的写字楼办公地，创业公司和发展型企业都必须经历办公选址这个环节，不过想要找到满意的办公楼还是很难的，租户需要明确自身需求，写字楼实勘需要注意事项，以及后的合同签订环节也有很多需要关注的问题，我们就一起来怎样才能租到满意的写字楼办公场地，租办公室的前期阶段尤为重要，租户首先要确定需求面积，一般情况下企业可按照5㎡/人来估算面积，如果需要单独的会议室、办公室，企业需求面积就要更大，而且企业未来2-3年聘员工的数量也需要规划在内。在估算好面积后就需要了解企业能承受的价格区间，看看企业能接受的范围是多少。
为什么交通是写字楼价值的首张
但凡写字楼商圈，都是交通便利的区域。当代的便利交通，无论是地铁，公交，还是高铁，飞机都能将量、财富、信息更快的，这也是写字楼周边一定要求交通便利的原因之一，也就是说交通是体现写字楼价值的首张。
在所有交通设备中，地铁尤为重要，主要的原因是地铁绝不会拥堵，比起地面上的公交线路来说，地铁可以通过发车间距缩短这类措施运营人数，以北京地铁为例，早高峰从6:30维持到9:00，有些路线的地铁已经将间隔时间缩短到2分钟，大大减缓了路面交通压力。地铁的普及不仅能提供良好交通，也能为企业带来更多资源，加快资本流通，助力企业价值飙升
地铁旁的写字楼成为企业主追捧的之选，也充分反映了企业发展对交通的依赖性，便捷交通能直接拉动沿线地区的经济活跃度，相关地段的商业价值，的租金回报也水涨船高。
除了地铁，公交线路是员工上下班的重要选择之一，在地铁没有通达的地方，公交线路的数量决定了员工的通勤时间，也决定了企业招聘难易度，毕竟谁都不想上班去公司坐不上车，下班回家也坐不上车的尴尬。
当然，对于很多上班开车的人，对写字楼价值的观感还需要加上停车位这一因素，停车位的数量和价格，以及上下班等候停车的时间也会考虑在内。
然后再结合自己的要求去跟交流。这样才能事半功倍。新建写字楼该自持升值还是散卖回本呢。我们都知道商品房主要分为住宅和写字楼两种。随着住宅调控力度加剧，很多开发商都从传统的住宅转移到商业写字楼地产开发，除过写字楼外，还有商场、旅游地产和大型商业综都能看见开发商的身影。我们要聊的就是新写字楼是该自持升值还是散卖回本呢，我们一起来看看，目前大型开发商如万达。基本都是开发商自持项目，很多对外出售盈利，这类开发商都是在自持项目后将租赁给其他人，仔细观察我们会发现大部分企业都会选择自持物业。由第三方运营团队来负责运营。
影响写字楼租赁价格和空置率的因素
影响写字楼租赁价格和空置率的因素有很多，比如经济环境，楼盘存量，写字楼品质等，2020年经济增长及前三年写字楼高供给量是空置率攀升的主因，而写字楼空置率上升也间接了租金下降，写字楼市场存在租金和空置率自我调整机制，在经济状态良好的情况下，预计写字楼空置率会在未来几年控制。
以写字楼租赁市场为例，写字楼空置率在近年上升主要由于经济放缓，加上阶段性高供给写字楼无法快速被市场吸收，2020年使得经济增长短暂停滞，写字楼租赁市场雪上加霜，空置率进一步攀升。594678373
写字楼市场可分为三轮周期。2000-2008年轮周期，写字楼空置率先下降再上升，2008年危机中经济增长率迅速下降促进空置率迅速攀升。2009-2018年-为第二轮-周期，彼时经济增长，空置率下降，这个现象在2015年三季度达到点。随着经济增长率放缓以及2016-2018年的高供给，进一步写字楼空置率逐步上升。
2019年至今为第三个周期，2019年一季度经济增长率从上季度的6.8下降到5.7，经济增长放缓。对经济增长的影响使写字楼市场需求下降，空置率继续攀升。预计在未来一段时期，随着经济的恢复，写字楼空置率会有所下降。
写字楼租赁空置率影响因素主要有三点一是在供应方面，新入市写字楼从到签约，会有一段时间空置期。在需求层面，写字楼租赁需求随经济变化而变化，在经济周期高点和低谷会一些写字楼空置。在单个资产层面，有部分写字楼可能因为产品设计与租金定价、区域供求关系等原因长时间未能出租。对前两种来源形成的写字楼空置，可以做监测与评估；对资产层面存在缺陷而长时间未能出租的写字楼，可以通过商改租等形式进行处理。
5年前的另一座新写字楼售价2万元，而现在的第三座写字楼售价3万元，这就让人认为写字楼的价格不断的上涨。写字楼一定要计算写字楼回报率。回报不能以不断建成的新楼盘价格来测算。而是看你持有的旧写字楼的现有价格，比如买住宅100万涨价到300万。缴纳1/3的转让税，缴税之后可赚180万。如果是写字楼，好不容易涨价50万。但到手应该只有30万。所以写字楼的收益主要来自租金，而不是增值。了解这几个写字楼租赁术语 快速成为行业大牛， 租写字楼中肯定要和进行沟通交流，涉及到写字楼租赁领域的术语，很可能会云里雾里。 因为地铁对于企业办公是特别重要的，地段的第三个条件是配套，写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、。应该是高端的商务配套，不一定很热闹，不是繁华的商业区或闹市区，作为写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区，而是代表地位配套的区位，二看写字楼产品及。写字楼的品种很多。并不是号称是“”、“5A”级的写字楼都是写字楼。正如汽车一样。有些三流汽车也称之为豪华，其实客户是不买账的，写字楼也是一个道理，首先看写字楼的。主要从未来使用上是如何的。包括客户、层次、品种及市场地位等。